【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄自2012年實(shí)施，上路至今屆滿10年，《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)全臺(tái)與七都熱門(mén)行政區(qū)10年房?jī)r(jià)漲幅。2012年全臺(tái)房屋單價(jià)18.1萬(wàn)元，2021年增加至26.9萬(wàn)元，10年成長(zhǎng)48.6％，漲幅近5成；更進(jìn)一步分析，七都漲幅依序?yàn)榕_(tái)南市、高雄市、臺(tái)中市、桃園市、新竹縣市、新北市及臺(tái)北市，其中南二都及臺(tái)中房?jī)r(jià)更是直接翻倍!
 
實(shí)價(jià)登錄上路至今，房?jī)r(jià)漲幅以臺(tái)南居七都之冠，10年增加189.0％，近2倍；漲幅前三名的行政區(qū)分別為安南區(qū)、南區(qū)以及仁德區(qū)。安南區(qū)在北外環(huán)快速道路建設(shè)下，縮短與南科之間的距離，區(qū)域內(nèi)熱門(mén)的九份子重劃區(qū)，吸引不少南科新貴置產(chǎn)，推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。而南區(qū)則有水交社重劃區(qū)與舉喜重劃區(qū)，前者鄰近市區(qū)，生活機(jī)能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業(yè)區(qū)客群。仁德區(qū)因?yàn)槁?lián)外交通便利，且工業(yè)區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)帶來(lái)人口紅利，還有捷運(yùn)藍(lán)線議題，吸引不少東區(qū)外溢買(mǎi)盤(pán)。
 
房?jī)r(jià)10年成長(zhǎng)次之的縣市為高雄市，漲幅137.8％；增幅前三名的行政區(qū)依序?yàn)榇箦紖^(qū)、小港區(qū)及橋頭區(qū)，皆為高雄蛋白區(qū)，房?jī)r(jià)原屬低基期具補(bǔ)漲效應(yīng)。大寮與小港因工業(yè)區(qū)大量就業(yè)機(jī)會(huì)支撐當(dāng)?shù)刈≌枨?，同時(shí)有捷運(yùn)行經(jīng)、機(jī)能不俗；此外，小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進(jìn)駐，發(fā)展成熟。而橋頭除了原有的科學(xué)園區(qū)議題外，2021年底臺(tái)積電宣布在鄰近的楠梓設(shè)廠，連帶也讓橋頭新市鎮(zhèn)房市火熱。
 
10年房?jī)r(jià)漲幅位居第三的臺(tái)中市，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多的區(qū)域依序?yàn)樘蹲訁^(qū)、清水區(qū)及東區(qū)。潭子受惠國(guó)道四號(hào)豐潭段連接臺(tái)74線重大建設(shè)，成為山城出入門(mén)戶(hù)，逐漸消弭與市區(qū)的落差，不少北屯外溢買(mǎi)盤(pán)到此置產(chǎn)。清水則因?yàn)槿甇UTLET進(jìn)駐，臺(tái)中港重劃區(qū)推案大爆發(fā)，加上往返中科便利，房?jī)r(jià)親民的海線吸引不少中科新貴，房?jī)r(jià)搖身一變。最後東區(qū)近年在大車(chē)站計(jì)劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來(lái)利多，翻轉(zhuǎn)以往市容老舊的印象，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)跳升。
 
房?jī)r(jià)成長(zhǎng)速度超越全臺(tái)平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園因?yàn)榇罅侩p北輕移民，房?jī)r(jià)10年來(lái)成長(zhǎng)8成，尤其交通便利之處，漲勢(shì)明顯，包括龍?zhí)?、楊梅以及桃園區(qū)。龍?zhí)兑驀?guó)道3號(hào)增設(shè)龍?zhí)兜诙涣鞯?，也讓該區(qū)吸收部份來(lái)自國(guó)道3號(hào)沿線南下的北客。而楊梅則因五楊高架縮短往返臺(tái)北的距離，促使雙北買(mǎi)盤(pán)增加。桃園區(qū)則有捷運(yùn)綠線，未來(lái)可轉(zhuǎn)乘至臺(tái)北，加上區(qū)域內(nèi)有中路、經(jīng)國(guó)及小檜溪等眾多熱門(mén)重劃區(qū)蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)表現(xiàn)亮眼。
 
新竹縣市10年房?jī)r(jià)漲幅則超過(guò)6成，以竹科買(mǎi)盤(pán)為主的新竹，漲幅最多的行政區(qū)依序?yàn)橹癖笔小⒈眳^(qū)及香山區(qū)。其中竹北區(qū)域內(nèi)包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區(qū)4大重劃區(qū)，為竹科客首選，推升房?jī)r(jià)飆漲。而北區(qū)為新竹舊城，生活機(jī)能完善，在鄰近的東區(qū)房?jī)r(jià)大漲之下，外溢效應(yīng)優(yōu)先受惠，不少竹科新貴轉(zhuǎn)往區(qū)域內(nèi)的金雅重劃區(qū)購(gòu)屋。而香山區(qū)則因公道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時(shí)也吸引部分來(lái)自頭份及竹南的客群。
 
最後，房?jī)r(jià)漲幅尾段班不意外就屬雙北市，在房?jī)r(jià)基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42.2％與臺(tái)北市20.7％。新北市房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多的行政區(qū)依序?yàn)榘鍢?、鶯歌與三峽。板橋各區(qū)段發(fā)展差異大，不少邊陲地段易拉低整體房?jī)r(jià)，不過(guò)自2016年江翠重劃區(qū)推出首案後，近年交易量多集中此，加上捷運(yùn)環(huán)狀線通車(chē)，板橋房?jī)r(jià)表現(xiàn)更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運(yùn)三鶯線興建，尤其在三峽北大特區(qū)機(jī)能發(fā)展成熟之下，房?jī)r(jià)逐年走高，致使鶯歌吸收北大特區(qū)外溢買(mǎi)盤(pán)。
 
房?jī)r(jià)漲幅之末就屬臺(tái)北市，10年僅成長(zhǎng)2成，增幅依序?yàn)槿f(wàn)華區(qū)、南港區(qū)與北投區(qū)。萬(wàn)華區(qū)除了既有的西門(mén)町商圈機(jī)能發(fā)達(dá)，加上西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)劃題材與萬(wàn)大中和線動(dòng)工加持，推升整體行情表現(xiàn)。而南港區(qū)則擁有四鐵共構(gòu)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港生技園區(qū)、流行音樂(lè)中心及三井Lalaport進(jìn)駐，建設(shè)議題豐富，房?jī)r(jià)看漲。捷運(yùn)紅線行經(jīng)的北投區(qū)生活機(jī)能成熟，更擁有大型醫(yī)學(xué)中心，買(mǎi)盤(pán)除了醫(yī)師外，親民的房?jī)r(jià)也吸引周邊士林天母退休族，且士林北投科技園區(qū)建設(shè)利多，房?jī)r(jià)可望再上漲。